基本概況與位置特點
京華中心（英文名：Capitol Centre）位於香港銅鑼灣渣甸街5-19號，是區內著名的商業建築。大廈位於渣甸街與渣甸坊交界，緊鄰港鐵銅鑼灣站F1出口，交通便利。周邊包括東角中心新翼、希慎廣場及恆隆中心等甲級商廈，地理位置極具優勢。
建築特徵與設施
京華中心樓高21層，總樓面面積約94,000平方呎，標準樓層面積約5,842平方呎，適合中小型企業使用。設施包括：
- 中央空調系統（服務時間：星期一至五08:30-18:30，星期六同時段）
- 3部乘客升降機及1部貨物升降機
- 水泥地面系統及假天花高度2.10米
大部分辦公空間採用開放式設計，提供良好的市景觀。
歷史沿革
京華中心的前身是1952年開張的京華戲院，這座戲院曾是銅鑼灣的重要文化地標。隨著城市化進程，京華戲院於1980年被拆卸重建為現今的商業大廈，成為香港戰後商業地產發展的縮影。
商業用途與租戶演變
商場發展歷程
京華中心基座商場共有6層樓面，商場租戶經歷了幾次重要變化：
- 1980年代：吉利市百貨公司為主要租戶。
- 2000年前後：民生商舖如屈臣氏、豐澤電器等進駐。
- 2011-2020年：國際品牌旗艦店如Forever 21和Victoria's Secret陸續入駐。
- 2020年後：Market Place超市及高端品牌CHANEL等租戶入駐，顯示業態轉型。
辦公空間租賃情況
京華中心的辦公空間租賃穩定，近年呎租維持在30-39港元範圍內。
市場定位與投資價值
區位優勢分析
京華中心位於銅鑼灣核心商業區，緊鄰港鐵站，並靠近多種交通工具，周邊有眾多甲級商廈，具備優越的地理優勢。
租賃市場趨勢
隨著香港工商舖市場回暖，京華中心的租賃情況穩定，未來有望吸引更多高端品牌及靈活辦公需求的租戶。
結論與展望
京華中心作為銅鑼灣的地標性建築，見證了香港商業與城市發展的多次轉型。未來其發展機遇包括零售業態升級、高端品牌效應及區域商業復甦，但也需應對設施老化與競爭壓力。
